Brf Tribunen 1 & 2
Frågor och svar

Frågor och svar

Sidan uppdaterades  221101

BRF Tribunen 1 & 2 är en bostadsrättsförening med 201 bostadslägenheter varav 13 av dem är nybyggda år 2020. Huset byggdes 1967 och föreningen köpte husen av Sollentunahem år 2016. Föreningen har 201 lägenheter varav 35 hyresrätter.

Allmänt om föreningen

Vad ingår i avgiften?

  • Utgifter för drift av olika tjänster
  • Gräsklippning och snöröjning
  • Underhåll av fastigheten
  • Städning av gemensamma utrymmen
  • Sophämtning
  • Värme, vatten och varmvatten
  • Tvättstuga
  • Grundutbudet av Tvkanaler via Tele2 (f.d. Comhem)

Sker någon individuell mätning och debitering, av vad? 

  • Eget abonnemang för hushållsel
  • Hemförsäkring
  • Bostadsrättstillägg på Hemförsäkringen
  • Bredband tillkommer på avin, ca ~89 kr/månad
  • Parkeringsplats och förråd      

Ingår bostadsrättstilläggsförsäkring i avgiften?

Nej den ingår inte i avgiften. Medlemmen behöver teckna ett tilläggsavtal med sitt försäkringsbolag.

Överlåtelseavgift

Köparen betalar en överlåtelseavgift till tribunens förvaltare, Delagott.

Antal bostadsrätter, hyresrätter och lokaler i föreningen?

Föreningen har 201 lägenheter varav 35 hyresrätter och ett fåtal lokaler.

Är föreningen äkta eller oäkta?

Tribunen 1&2 är en äkta förening.

Godkänns juridisk person?

Enligt föreningens stadgar godkänns inte juridisk person.

Godkänner föreningen delat ägande? Minsta ägarandel i så fall?  

Ja. Det finns inga bestämmelser om det.

När förvärvade föreningen fastigheten?

År 2016 av Sollentunahem.

Äger föreningen marken?

Ja, föreningen äger marken.

Avgiftsförändringar/renoveringar

Har föreningen några avgiftsförändringar planerade? 

Inte just nu men det kan förekomma under årsskiftet.

Kommande renoveringar vi bör känna till?  

2025 – Utbyte elinstallationer 

2025 – Utbyte övriga tvättmaskiner och torktumlare 

Vi har några andra projekt på gång och vi kommer att uppdatera dessa informationer så snart vi är färdiga med dem.
 

Nyligen gjorda renoveringar

  • 2017 – Stamrenovering och relining 
  • 2017 – Utbyte 1 tvättmaskin 
  • 2018 – Balkongrenovering 
  • 2020 – Ommålning utvändig träpanelsfasad 
  • 2020 – Relining invändiga takavvattningar 
  • 2020 – Utbyte tätningslister, justering fönster och diverse punktåtgärder i tak på lokaler. 
  • 2020 – Utbyte radiatorventiler 
  • 2019-2022 – Byggt 13 nya lägenheter
  • 2022Byggt en gemensam lokalträff i föreningen
     

Har föreningen genomfört stambyte?

Nej, relining gjordes 2017.

Fastigheten 

Byggår

1967 
Har nuvarande ägare tillgång till förråd?

Nej, man hyr ett förråd separat och vi har ett kösystem.

Uppvärmning

Fjärrvärme

Vilken typ av ventilation? 

 En mekanisk frånluftsventilation  (F)

Finns det hiss i huset?  

Det är trevåningars hus och det finns inte hiss.
 

Gemensamma utrymmen

Två tvättstugor finns i området. Föreningen hyr även, genom separat kö, ut extra förråd. Det finns även två cykelrum. Det finns tre skyddsrum.

Utförs trappstädning av städfirma?

Ja,  varje vecka.

TV/Bredband

Ingår det i avgiften eller tecknas det enskilt av medlem? Om det ingår, vilket paket/hastighet ingår? Vilka leverantörer kan man använda sig utav? 

Föreningen är ansluten till Tele2s’ (tidigare ComHems) kabel-tv nät. Grundutbudet ingår i månadsavgiften för lägenheten. Distributionen av TV är numera helt digital. Vill du ha fler kanaler kontakta Tele2 för mer information. 

Bredbands leverantör är Bahnhof och hastigheten uppskattas upp till 1000 MB/s. Det tillkommer ett tilläggs avgift på 89 kr på månadsavin.
 

Parkering

Hur många parkerings- eller garageplatser har föreningen? Vad kostar dessa?

Föreningen har 148 garageplatser. För närvarande finns inga lediga garageplatser. Garaget är kameraövervakat och nyligen upprustat. Utöver garageplatser har vi även parkeringar på utsidan av husen längs Malmvägen utanför hus 55 och 63. P-plats kostar 400:-/mån och garage kostar 650:-/mån. Vi planerar 12 parkeringsplatser vid 55, som kommer att vara tillgängliga innan årsskiftet.

Hur lång kötid är det till platserna? 

Det är en rimlig väntetid. Vi har i nuläget 8 medlemmar som står på kö.
 

Övrigt 

Vart ska vi skicka ansökan om medlemskap när affären är avslutad? 

Medlemskap mejlas till: info@delagott.se 

Är det något annat vi bör känna till inför försäljningen?  

Föreningen har avtal med:

  • Förvaltaren/Delagott sköter förenings ekonomi, juridik och fastighetsskötsel.
  • Tingvalla Mark sköter trädgården.
  • Prima Tak sköter Snöröjning och Sandning samt städning.
  • Apcoa Parking sköter parkeringstjänster.
  • Brandkontoret är föreningens försäkringsbolag.

Sidan uppdaterades  221101