STADGAR BRF TRIBUNEN 1 OCH 2

• 1 Bostadsrättsföreningens firma och säte 

Bostadsrättsföreningens firma är Bostadsrättsförening Tribunen 1 och 2. Styrelsen har sitt säte i Sollentuna. 

• 2 Bostadsrättsföreningens ändamål 

Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter  för permanent boende och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed  främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Bostadsrätt är den rätt i bostadsrättsföreningen, som en  medlem har på grund av upplåtelsen. 

Medlem som har bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. 

ÖVERGÅNG AV BOSTADSRÄTT OCH MEDLEMSKAP 

• 3 Formkrav vid överlåtelse 

Ett avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom köp ska upprättas skriftligen och skrivas under av  säljaren och köparen. Köpehandlingen ska innehålla uppgift om den lägenhet som överlåtelsen avser  samt ett pris. Motsvarande gäller vid byte och gåva. 

Om överlåtelseavtalet inte uppfyller formkraven är överlåtelsen ogiltig. 

• 4 Rätt till medlemskap 

Inträde i bostadsrättsföreningen kan beviljas den som 

1. kommer att erhålla bostadsrätt genom upplåtelse i bostadsrättsföreningens hus, eller 2. övertar bostadsrätt i bostadsrättsföreningens hus. 

Den som en bostadsrätt övergått till får inte nekas inträde i bostadsrättsföreningen, om de villkor för  medlemskap som föreskrivs i denna paragraf är uppfyllda och bostadsrättsföreningen skäligen bör  godta honom som bostadsrättshavare. Om det kan antas att förvärvaren inte avser att bosätta sig  permanent i bostadslägenheten har bostadsrättsföreningen i enlighet med bostadsrättföreningens  ändamål rätt att neka medlemskap. 

Medlemskap får inte nekas på diskriminerande grund. 

Juridiska personer 

Juridisk person som förvärvat bostadsrätt till en bostadslägenhet får nekas medlemskap. Kommun eller  landsting som förvärvat bostadsrätt till bostadslägenhet får inte nekas medlemskap. Samtycke behövs inte vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning om den juridiska personen hade  panträtt i bostaden eller vid förvärv som görs av en kommun eller ett landsting. 

• 5 Andelsförvärv 

Den som förvärvat andel i bostadsrätt till bostadslägenhet ska beviljas medlemskap om bostadsrätten efter  förvärvet innehas av makar, sambor eller andra med varandra varaktigt sammanboende närstående  personer. 

• 6 Familjerättsliga förvärv 

Om en bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv och  förvärvaren inte antagits till medlem, får bostadsrättsföreningen uppmana förvärvaren att inom sex  månader från uppmaningen visa att någon, som inte får nekas medlemskap i bostadsrättsföreningen har  förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om uppmaningen inte följs, får bostadsrätten  tvångsförsäljas enligt bostadsrättslagen för förvärvarens räkning. 

• 7 Rätt att utöva bostadsrätten 

När en bostadsrätt övergått till ny innehavare, får denne utöva bostadsrätten endast om han eller hon  är medlem eller beviljas medlemskap i bostadsrättsföreningen.

Ett dödsbo efter en avliden bostadsrättshavare får utöva bostadsrätten trots att dödsboet inte är  medlem i bostadsrättsföreningen. Tre år efter dödsfallet får bostadsrättsföreningen uppmana dödsboet  att inom sex månader från uppmaningen visa att bostadsrätten har ingått i bodelning eller arvskifte eller  att någon, som inte får nekas medlemskap i bostadsrättsföreningen, har förvärvat bostadsrätten och sökt  medlemskap. Om uppmaningen inte följs, får bostadsrätten tvångsförsäljas för dödsboets räkning enligt  bostadsrättslagen. 

En juridisk person som har panträtt i bostadsrätten och förvärvet skett genom tvångsförsäljning eller  vid exekutiv försäljning, kan tre år efter förvärvet uppmanas att inom sex månader visa att någon, som  inte får nekas medlemskap i bostadsrättsföreningen, har förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap.

• 8 Prövning av medlemskap Fråga om att anta en medlem avgörs av styrelsen. 

Styrelsen är skyldig att avgöra frågan om medlemskap inom en månad från det att skriftlig och  fullständig ansökan om medlemskap tagits emot av bostadsrättsföreningen. 

För att pröva frågan om medlemskap kan bostadsrättsföreningen komma att begära kreditupplysning  avseende sökanden. 

• 9 Nekat medlemskap 

En överlåtelse är ogiltig om den som bostadsrätten övergått till nekas medlemskap i  bostadsrättsföreningen. 

Enligt bostadsrättslagen gäller särskilda regler vid exekutiv försäljning och tvångsförsäljning.

AVGIFTER TILL BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN §

• 10 Insats, andelstal och årsavgift 

Årsavgiften fördelas mellan bostadsrättslägenheterna i förhållande till lägenheternas andelstal.  Årsavgiften ska täcka bostadsrättsföreningens löpande verksamhet. Årsavgiftens storlek ska medge att  reservering för underhåll av bostadsrättsföreningens fastighet kan ske enligt upprättad underhållsplan. 

Andelstal och insats för lägenhet beslutas av styrelsen. Beslut om ändring av andelstal som medför  ändring av det inbördes förhållandet mellan andelstalen beslutas av föreningsstämma. Beslutet blir  giltigt om minst tvåtredjedelar av de röstande på föreningsstämman gått med på beslutet. 

Beslut om ändring av insats ska alltid beslutas av föreningsstämma. Regler för giltigt beslut anges i  bostadsrättslagen. 

Styrelsen beslutar om årsavgiftens storlek. Årsavgiften betalas månadsvis senast sista vardagen före  varje kalendermånads början om inte styrelsen beslutar annat. Om inte årsavgiften betalas i rätt tid utgår  dröjsmålsränta enligt räntelagen på den obetalda avgiften från förfallodagen till dess full betalning sker  

samt påminnelseavgift och inkassoavgift enligt lag om ersättning för inkassokostnader m.m. I årsavgiften ingående ersättning för värme och varmvatten, elektricitet, sophämtning eller  konsumtionsvatten kan beräknas efter förbrukning. För informationsöverföring kan ersättning  bestämmas till lika belopp per lägenhet. 

• 11 Upplåtelse-, överlåtelse- och pantsättningsavgift samt avgift för  andrahandsupplåtelse 

Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen.  Bostadsrättsföreningen får ta ut överlåtelseavgift av bostadsrättshavaren med högst 2,5 procent av  prisbasbeloppet. 

Bostadsrättsföreningen får ta ut pantsättningsavgift av bostadsrättshavaren med högst en procent av  prisbasbeloppet. 

Prisbasbeloppet bestäms enligt socialförsäkringsbalken och fastställs för överlåtelseavgift vid ansökan om  medlemskap och för pantsättningsavgift vid underrättelse om pantsättning. 

Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren. Avgift för andrahandsupplåtelse kan tas ut efter beslut av styrelsen. Bostadsrättsföreningen får ta ut avgift  för andrahandsupplåtelse av bostadsrättshavaren med högst 10 procent av prisbasbeloppet per år. Om en  lägenhet upplåts under en del av ett år, beräknas den högsta tillåtna avgiften efter det antal  kalendermånader som lägenheten är upplåten. 

Bostadsrättsföreningen får i övrigt inte ta ut särskilda avgifter för åtgärder som  

bostadsrättsföreningen ska vidta med anledning av lag eller författning.

FÖRENINGSSTÄMMAN 

• 12 Räkenskapsår och årsredovisning 

Bostadsrättsföreningens räkenskapsår omfattar tiden 1 jan – 31 dec 

Senast sex veckor före ordinarie föreningsstämma ska styrelsen till revisorerna lämna årsredovisning.  Denna består av förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning och tilläggsupplysningar. 

• 13 Föreningsstämma 

Föreningsstämman är bostadsrättsföreningens högsta beslutande organ. 

Ordinarie föreningsstämma ska hållas inom sex månader efter utgången av varje räkenskapsår. Extra föreningsstämma ska hållas när styrelsen finner skäl till det. Extra föreningsstämma ska också  hållas om det skriftligen begärs av en revisor eller av minst en tiondel av samtliga röstberättigade. Begäran ska ange vilket ärende som ska behandlas. 

Föreningsstämman får besluta att den som inte är medlem ska ha rätt att närvara eller på annat sätt  följa förhandlingarna vid föreningsstämman. Ett sådant beslut är giltigt endast om det biträds av  samtliga röstberättigade som är närvarande vid föreningsstämman. 

Ombud, biträden och andra stämmofunktionärer har alltid rätt att närvara vid föreningsstämman. 

• 14 Motioner 

Medlem, som önskar visst ärende behandlat på ordinarie föreningsstämma, ska skriftligen anmäla  ärendet till styrelsen före februari månads utgång. 

• 15 Kallelse till föreningsstämma 

Styrelsen kallar till föreningsstämma. 

Kallelse till föreningsstämma ska innehålla uppgift om de ärenden som ska förekomma på  föreningsstämman. 

Kallelse får utfärdas tidigast sex veckor före föreningsstämman och ska utfärdas senast två veckor  före föreningsstämman. 

Kallelse sker genom anslag på lämplig plats inom bostadsrättsföreningens fastighet. Skriftlig kallelse  ska enligt lag i vissa fall sändas till varje medlem vars adress är känd för bostadsrättsföreningen. Bostadsrättsföreningen får då skriftlig kallelse krävs enligt lag använda elektroniska hjälpmedel.  Närmare reglering av förutsättningar för användning av elektroniska hjälpmedel anges i lag. 

• 16 Dagordning 

Ordinarie föreningsstämma 

Vid ordinarie föreningsstämma ska förekomma: 

1. föreningsstämmans öppnande 
2. val av stämmoordförande 
3. anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 
4. godkännande av röstlängd 
5. fråga om närvarorätt vid föreningsstämman 
6. godkännande av dagordning 
7. val av två personer att jämte stämmoordföranden justera protokollet 
8. val av minst två rösträknare 
9. fråga om kallelse skett i behörig ordning 
10. genomgång av styrelsens årsredovisning 
11. genomgång av revisorernas berättelse 
12. beslut om fastställande av resultaträkning och balansräkning 
13. beslut i anledning av bostadsrättsföreningens vinst eller förlust enligt den fastställda  balansräkningen 
14. beslut om ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter 
15. beslut omarvoden och principer för andra ekonomiska ersättningar för styrelsens ledamöter,  revisorer, valberedning och de andra förtroendevalda som valts av föreningsstämman
16. beslut om antal styrelseledamöter och suppleanter 
17. val av styrelseledamöter och suppleanter

18. beslut om antal revisorer och suppleant 

19. val av revisor/er och suppleant
    

20. beslut om antal ledamöter i valberedningen

21. val av valberedning

22. av styrelsen till föreningsstämman hänskjutna frågor och av medlemmar anmälda ärenden  som angivits i kallelsen

23. 
    

    föreningsstämmans avslutande 
    

Extra föreningsstämma 

På extra föreningsstämma ska kallelsen, utöver punkt 1-9 ovan, ange de ärenden som ska behandlas. 

• 17 Rösträtt, ombud och biträde 

På föreningsstämma har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt har  de tillsammans en röst. Innehar en medlem flera bostadsrätter i bostadsrättsföreningen har medlemmen  en röst. 

Medlem som inte betalat förfallen insats eller årsavgift har inte rösträtt. 

En medlems rätt vid föreningsstämma utövas av medlemmen personligen eller den som är  medlemmens ställföreträdare enligt lag eller genom ombud. 

Ombud ska lämna in skriftlig daterad fullmakt. Fullmakten ska vara i original och gäller högst ett år  från utfärdandet. Medlem får företrädas av valfritt ombud. Ombud får bara företräda en medlem. Medlem får medföra ett valfritt biträde. 

• 18 Röstning 

Föreningsstämmans beslut utgörs av den mening som har fått mer än hälften av de avgivna rösterna  eller vid lika röstetal den mening som stämmoordföranden biträder. 

Vid personval anses den vald som har fått de flesta rösterna. Vid lika röstetal avgörs valet genom  lottning om inte annat beslutas av föreningsstämman innan valet förrättas. 

För vissa beslut krävs särskild majoritet enligt bestämmelser i lag. 

Om röstsedel inte avlämnas eller röstsedel avlämnas utan röstningsuppgift (så kallad blank sedel) vid  sluten omröstning anses inte röstning ha skett. 

• 19 Protokoll vid föreningsstämma 

Ordföranden vid föreningsstämman ska se till att det förs protokoll.  

I fråga om protokollets innehåll gäller att; 

1. röstlängden ska tas in i eller bifogas protokollet, 
2. föreningsstämmans beslut ska föras in i protokollet, samt 
3. om röstning har skett ska resultatet anges i protokollet. 

Protokollet ska undertecknas av stämmoordföranden och av valda justerare. 

Senast tre veckor efter föreningsstämman ska det justerade protokollet hållas tillgängligt hos  bostadsrättsföreningen för medlemmarna. 

Protokoll ska förvaras betryggande. 

STYRELSE, REVISION OCH VALBEREDNING 

• 20 Styrelse 

Styrelsen består av lägst tre och högst elva styrelseledamöter med högst fyra suppleanter.  Föreningsstämman väljer styrelseledamöter och suppleanter. 

Mandattiden är högst två år. Styrelseledamot och suppleant kan väljas om. Om helt ny styrelse väljs  av föreningsstämman ska mandattiden för hälften, eller vid udda tal närmast högre antal, vara ett år. 

• 21 Konstituering och firmateckning 

Styrelsen konstituerar sig själv. Styrelsen utser inom sig ordförande och sekreterare.  Bostadsrättsföreningens firma tecknas av styrelsen. Styrelsen kan utse högst fyra personer, varav minst  två styrelseledamöter, att två tillsammans teckna bostadsrättsföreningens firma.

• 22 Beslutsförhet 

Styrelsen är beslutför när fler än hälften av hela antalet styrelseledamöter är närvarande. Som  styrelsens beslut gäller den mening de flesta röstande förenar sig om. Vid lika röstetal gäller den  mening som styrelsens ordförande biträder. När minsta antal ledamöter är närvarande krävs enhällighet  för giltigt beslut. 

• 23 Protokoll vid styrelsesammanträde 

Vid styrelsens sammanträden ska det föras protokoll. Protokollet ska justeras av ordföranden för  sammanträdet och den ytterligare ledamot som styrelsen utser. 

Styrelseledamot har rätt att få avvikande mening antecknad till protokollet. 

Endast styrelseledamot och revisor har rätt att ta del av styrelseprotokoll. Styrelsen förfogar över  möjligheten att låta annan ta del av styrelsens protokoll. 

Protokoll ska förvaras betryggande. Protokoll från styrelsesammanträde ska föras i nummerföljd. 

• 24 Revisorer 

Revisorerna ska till antalet vara lägst en och högst två, samt högst en suppleant. Mandattiden är fram  till nästa ordinarie föreningsstämma. Av revisorerna ska minst en vara auktoriserad eller godkänd.  Revisorerna ska bedriva sitt arbete så att revisionen är avslutad och revisionsberättelsen lämnad  senast tre veckor före föreningsstämman. Styrelsen ska lämna skriftlig förklaring till ordinarie  föreningsstämma över gjorda anmärkningar i revisionsberättelsen. 

Årsredovisningshandlingar, revisionsberättelsen och styrelsens förklaring över gjorda anmärkningar i  revisionsberättelsen ska hållas tillgängliga för medlemmarna minst två veckor före den  föreningsstämma på vilken de ska behandlas. 

• 25 Valberedning 

Vid ordinarie föreningsstämma väljs valberedning. 

Mandattiden är fram till nästa ordinarie föreningsstämma. Valberedningen ska bestå av lägst två  ledamöter. En ledamot utses till ordförande i valberedningen. 

Valberedningen bereder och föreslår personer till de förtroendeuppdrag som föreningsstämman ska  tillsätta. 

Valberedningen ska till föreningsstämman lämna förslag på arvode och föreslå principer för andra  ekonomiska ersättningar för styrelsens ledamöter och revisorer. 

FONDERING OCH UNDERHÅLL 

• 26 Fonder  

Yttre fond 

Bostadsrättsföreningen ska ha fond för yttre underhåll. 

Styrelsen ska i enlighet med upprättad underhållsplan, reservera respektive ta i anspråk, medel för yttre  underhåll. 

• 27 Underhållsplan 

Styrelsen ska 

1. upprätta en underhållsplan för genomförande av underhållav bostadsrättsföreningens  fastighet, 
2. årligen budgetera för att säkerställa att tillräckliga medel finns för underhåll av  bostadsrättsföreningens fastighet, 
3. se till att bostadsrättsföreningens egendom besiktigas i lämplig omfattning och i enlighet  med bostadsrättsföreningens underhållsplan, samt 
4. regelbundet uppdatera underhållsplanen. 

• 28 Över- och underskott 

Det över- eller underskott som kan uppstå på bostadsrättsföreningens verksamhet ska, efter  underhållsfondering, balanseras i ny räkning.

BOSTADSRÄTTSFRÅGOR 

• 29 Utdrag ur lägenhetsförteckning 

Bostadsrättshavare har rätt att få utdrag ur lägenhetsförteckningen beträffande sin bostadsrätt.  Utdraget ska ange: 

1. lägenhetens beteckning, belägenhet, rumsantal och övriga utrymmen, 
2. dagen för Bolagsverkets registrering av den ekonomiska plan som ligger till grundför  upplåtelsen, 
3. bostadsrättshavarens namn, 
4. insatsen för bostadsrätten, 
5. vad som finns antecknat rörande pantsättning av bostadsrätten, samt 
6. datum för utfärdandet. 

• 30 Bostadsrättshavarens ansvar 

Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick. Det innebär att  bostadsrättshavaren ansvarar för att såväl underhålla som reparera lägenheten och att bekosta  åtgärderna. 

Bostadsrättshavaren bör teckna försäkring som omfattar bostadsrättshavarens underhålls- och  reparationsansvar som följer av lag och dessa stadgar. Om bostadsrättsföreningen tecknat en  motsvarande försäkring till förmån för bostadsrättshavaren svarar bostadsrättshavaren i förekommande  fall för självrisk och kostnaden för åldersavdrag. 

Bostadsrättshavaren ska följa de anvisningar som bostadsrättsföreningen lämnar beträffande  installationer avseende avlopp, värme, gas, el, vatten, ventilation och anordning för  informationsöverföring. För vissa åtgärder i lägenheten krävs styrelsens tillstånd enligt § 36. De  åtgärder bostadsrättshavaren vidtar i lägenheten ska alltid utföras fackmässigt. 

Till lägenheten hör bland annat: 

1. 1. ytskikt på rummens väggar, golv och tak jämte den underliggande behandling som krävs för  att anbringa ytskiktet på ett fackmässigt sätt. Bostadsrättshavaren ansvarar också för  fuktisolerande skikt i badrum och våtrum, 
   2. icke bärande innerväggar, 
   3. inredning i lägenheten och övriga utrymmen tillhörande lägenheten, exempelvis:  sanitetsporslin, köksinredning, vitvaror såsom kyl/frys och tvättmaskin; bostadsrättshavaren  svarar också för vattenledningar, avstängningsventiler och i förekommande fall  anslutningskopplingar på vattenledning till denna inredning, 
   4. lägenhetens innerdörrar med tillhörande lister, foder, karm, tätningslister,
   5. lägenhetens ytterdörr med tillhörande beslag, handtag, gångjärn, tätningslister, brevinkast,  lås och nycklar med mera; bostadsrättsföreningen svarar dock för målning av ytterdörrens  yttersida. Vid byte av lägenhetens ytterdörr ska den nya dörren motsvara de normer som vid  utbytet gäller för brandklassning och ljuddämpning, 
   6. glas i fönster och dörrar samt spröjs på fönster och i förekommande fall isolerglaskassett,
   7. till fönster och fönsterdörr hörande beslag, handtag, gångjärn, tätningslister samt målning;  bostadsrättsföreningen svarar dock för målning av utifrån synliga delar av  fönster/fönsterdörr,
   8. målning av radiatorer och värmeledningar, 
   9. ledningar för avlopp, vatten och anordningar för informationsöverföring till de delar de är  synliga i lägenheten och betjänar endast den aktuella lägenheten, 
   10. armaturer för vatten (blandare, duschmunstycke med mera) inklusive packning,  avstängningsventiler och anslutningskopplingar på vattenledning, 

   11. klämringen runt golvbrunnen, rensning av golvbrunn och vattenlås,

   12. köksfläkt, kolfilterfläkt, spiskåpa, ventilationsdon och ventilationsfläkt om de inte är en del  av husets ventilationssystem. Installation av anordning som påverkar husets ventilation  kräver styrelsens tillstånd,

   13. säkringsskåp, samtliga elledningar i lägenheten samt brytare, eluttag och fasta armaturer,

   14. brandvarnare, samt

   15. elburen golvvärme och handdukstork som bostadsrättshavare försett lägenheten med.

Ingår i bostadsrättsupplåtelsen förråd, garage eller annat lägenhetskomplement har  bostadsrättshavaren samma underhålls- och reparationsansvar för dessa utrymmen som för lägenheten  enligt ovan. Detta gäller även mark som är upplåten med bostadsrätt. 

Om lägenheten är utrustad med balkong, altan eller hör till lägenheten mark/uteplats som är upplåten  med bostadsrätt svarar bostadsrättshavaren för renhållning och snöskottning. För balkong/altan svarar  bostadsrättshavaren för målning av insida av balkongfront/altanfront samt golv. Målning utförs enligt  bostadsrättsföreningens instruktioner. Om lägenheten är utrustad med takterrass ska bostadsrättshavaren  därutöver se till att avrinning för dagvatten inte hindras. Vad avser mark/uteplats är bostadsrättshavaren  skyldig att följa bostadsrättsföreningens anvisningar gällande skötsel av marken/uteplatsen. 

Bostadsrättshavaren är skyldig att till bostadsrättsföreningen anmäla fel och brister i sådan  lägenhetsutrustning/ledningar som bostadsrättsföreningen svarar för enligt denna stadgebestämmelse  eller enligt lag. 

• 31 Bostadsrättsföreningens ansvar 

Bostadsrättsföreningen svarar för att huset och bostadsrättsföreningens fasta egendom, med undantag  för bostadsrättshavarens ansvar enligt § 30, är väl underhållet och hålls i gott skick. Bostadsrättsföreningen svarar vidare för underhåll och reparationer av följande: 1. ledningar för avlopp, värme, elektricitet och vatten, om bostadsrättsföreningen har försett  lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet (så kallade stamledningar), 2. ledningar för avlopp, vatten och anordningar för informationsöverföringsom  bostadsrättsföreningen försett lägenheten med och som finns i golv, tak,  

lägenhetsavskiljande- eller bärande vägg, 

1. radiatorer och värmeledningar i lägenheten som bostadsrättsföreningen försett lägenheten  med, 
2. rökgångar (ej rökgångar i kakelugnar) och ventilationskanaler, inkluderat hela  ventilationssystemet inklusive ventilationsdon samt även för spiskåpa/köksfläkt som utgör  del av husets ventilation. 

• 32 Brand- och vattenledningsskada samt ohyra 

För reparation på grund av brandskada eller vattenledningsskada (skada på grund av utströmmande  tappvatten) svarar bostadsrättshavaren endast i begränsad omfattning i enlighet med bostadsrättslagen.  Detta gäller även i tillämpliga delar om det finns ohyra i lägenheten. 

• 33 Bostadsrättsföreningens övertagande av underhållsåtgärd 

Bostadsrättsföreningen får utföra reparation samt byta inredning och utrustning som  bostadsrättshavaren enligt § 30 ska svara för. Ett sådant beslut ska fattas av föreningsstämma och får  endast avse åtgärd som företas i samband med omfattande underhåll eller ombyggnad av  bostadsrättsföreningens hus och som berör bostadsrättshavarens lägenhet. 

• 34 Förändring av bostadsrättslägenhet 

Om ett beslut som fattats på föreningsstämma innebär att en lägenhet som upplåtits med bostadsrätt  kommer att förändras eller i sin helhet behöva tas i anspråk av bostadsrättsföreningen med anledning av  en om- eller tillbyggnad ska bostadsrättshavaren ha gått med på beslutet. Om bostadsrättshavaren inte  ger sitt samtycke till förändringen, blir beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de röstande har  gått med på det och beslutet dessutom har godkänts av hyresnämnden. 

• 35 Avhjälpande av brist 

Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick så att annans säkerhet äventyras  eller det finns risk för omfattande skador på annans egendom och inte efter uppmaning avhjälper  bristen i lägenhetens skick så snart som möjligt, får bostadsrättsföreningen avhjälpa bristen på  bostadsrättshavarens bekostnad. 

• 36 Ingrepp i lägenhet 

Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar; 1. ingrepp i en bärande konstruktion, 

1. ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller 
2. annan väsentlig förändring av lägenheten. 

Styrelsen får bara vägra att medge tillstånd till en åtgärd som avses i första stycket om åtgärden är till  påtaglig skada eller olägenhet för bostadsrättsföreningen.

• 37 Användning av bostadsrätten 

Vid användning av lägenheten ska bostadsrättshavaren se till att de som bor i omgivningen inte  utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras  bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas. Bostadsrättshavaren ska även i övrigt vid sin användning av  lägenheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom eller utanför  huset. 

Bostadsrättshavaren ska hålla noggrann tillsyn över att dessa åligganden fullgörs också av de som hör  till bostadsrättshavarens hushåll, de som besöker bostadsrättshavaren som gäst, någon som  bostadsrättshavaren har inrymt eller någon som på uppdrag av bostadsrättshavaren utför arbete i  lägenheten. 

Bostadsrättsföreningen kan anta ordningsregler. Ordningsreglerna ska vara i överensstämmelse med  ortens sed. Bostadsrättshavaren ska följa bostadsrättsföreningens ordningsregler. Om det förekommer störningar i boendet ska bostadsrättsföreningen ge bostadsrättshavaren  tillsägelse att se till att störningarna omedelbart upphör. Det gäller inte om bostadsrättshavaren sägs upp  med anledning av att störningarna är särskilt allvarliga med hänsyn till deras art eller omfattning. 

Om bostadsrättshavaren vet eller har anledning att misstänka att ett föremål är behäftat med ohyra får  detta inte tas in i lägenheten. 

• 38 Tillträde till lägenheten 

Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att få komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn  eller för att utföra arbete som bostadsrättsföreningen svarar för eller för att avhjälpa brist när  bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick. 

När bostadsrättshavaren har avsagt sig bostadsrätten eller när bostadsrätten ska tvångsförsäljas är  bostadsrättshavaren skyldig att låta lägenheten visas på lämplig tid. Bostadsrättsföreningen ska se till att  bostadsrättshavaren inte drabbas av större olägenhet än nödvändigt. 

Bostadsrättsföreningen har rätt att komma in i lägenheten och utföra nödvändiga åtgärder för att  utrota ohyra i huset eller på marken. 

Om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde när bostadsrättsföreningen har rätt till det kan  bostadsrättsföreningen ansöka om särskild handräckning vid kronofogdemyndigheten. 

• 39 Andrahandsupplåtelse 

En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast  om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Styrelsens samtycke bör begränsas till viss tid och ska lämnas  om bostadsrättshavaren har skäl för upplåtelsen och bostadsrättsföreningen inte har någon befogad  anledning att vägra samtycke. 

Om inte samtycke till andrahandsupplåtelse lämnas av styrelsen får bostadsrättshavaren ändå upplåta sin  lägenhet i andra hand om hyresnämnden lämnar sitt tillstånd. 

När en juridisk person innehar en bostadslägenhet kan samtycke till andrahandsupplåtelse endast  nekas om bostadsrättsföreningen har befogad anledning. 

Samtycke till andrahandsupplåtelse behövs inte; 

• om en bostadsrätt har förvärvats vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning enligt  bostadsrättslagen av en juridisk person som hade panträtt i bostadsrätten och som inte antagitstill  medlem i bostadsrättsföreningen, eller 
• omlägenheten är avsedd för permanentboende och bostadsrätten till lägenheten innehas av en  kommun eller ett landsting. 

När samtycke inte behövs ska bostadsrättshavaren genast meddela styrelsen om  andrahandsupplåtelsen. 

• 40 Inrymma utomstående 

Bostadsrättshavaren får inte inrymma utomstående personer i lägenheten, om det kan medföra men  för bostadsrättsföreningen eller någon annan medlem i bostadsrättsföreningen. 

• 41 Ändamål med bostadsrätten 

Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för något annat ändamål än det avsedda. Bostadsrättsföreningen får dock endast åberopa avvikelse som är av avsevärd betydelse för  bostadsrättsföreningen eller någon medlem i bostadsrättsföreningen.

• 42 Avsägelse av bostadsrätt 

En bostadsrättshavare får avsäga sig bostadsrätten tidigast efter två år från upplåtelsen och därigenom  bli fri från sina förpliktelser som bostadsrättshavare. Avsägelsen ska göras skriftligen hos styrelsen. Vid en avsägelse övergår bostadsrätten till bostadsrättsföreningen vid det månadsskifte som inträffar  närmast efter tre månader från avsägelsen eller vid det senare månadsskifte som angetts i avsägelsen. 

• 43 Förverkandegrunder 

Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är förverkad och  bostadsrättsföreningen har rätt att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning enligt följande; 

1. Dröjsmål med insats eller upplåtelseavgift
   om bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats eller upplåtelseavgift utöver två veckor från det  att bostadsrättsföreningen efter förfallodagen anmanat bostadsrättshavaren att fullgöra sin  betalningsskyldighet, 
2. Dröjsmål med årsavgift eller avgift för andrahandsupplåtelse
   om bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift eller avgift för andrahandsupplåtelse, när det  gäller en bostadslägenhet, mer än en vecka efter förfallodagen eller, när det gäller en lokal, mer än två  vardagar efter förfallodagen, 
3. Olovlig upplåtelse i andra hand
   om bostadsrättshavaren utan nödvändigt samtycke eller tillstånd upplåter lägenheten i andra hand,
4. Annat ändamål
   om lägenheten används för annat ändamål än det avsedda, 
5. Inrymma utomstående
   om bostadsrättshavaren inrymmer utomstående personer till men för bostadsrättsföreningen eller  annan medlem, 
6. Ohyra
   om bostadsrättshavaren eller den, som lägenheten upplåtits till i andra hand, genom vårdslöshet är  vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren genom att inte utan oskäligt  dröjsmål underrätta styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten bidrar till att ohyran sprids i huset, 
7. Vanvård, störningar och liknande
   om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren eller den som bostadsrätten är  upplåten till i andra hand utsätter boende i omgivningen för störningar, inte iakttar sundhet, ordning och  gott skick eller inte följer bostadsrättsföreningens ordningsregler, 
8. Vägrat tillträde
   om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten när bostadsrättsföreningen har rätt till  tillträde och bostadsrättshavaren inte kan visa en giltig ursäkt för detta, 
9. Skyldighet av synnerlig vikt
   om bostadsrättshavaren inte fullgör skyldighet som går utöver det han ska göra enligt  bostadsrättslagen och det måste anses vara av synnerlig vikt för bostadsrättsföreningen att skyldigheten  fullgörs, samt 
10. Brottsligt förfarande
    om lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller därmed likartad  verksamhet, vilken utgör eller i vilken till en inte oväsentlig del ingår brottsligt förfarande eller om  lägenheten används för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning. 
    En uppsägning ska vara skriftlig. 
    Nyttjanderätten är inte förverkad, om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse. 
    Rättelseanmodan, uppsägning och särskilda bestämmelser 

Punkt 3-5 och 7-9

Uppsägning enligt punkt 3-5 eller 7–9 får ske om bostadsrättshavaren låter bli att efter tillsägelse  vidta rättelse utan dröjsmål. 

Punkt 1-6 och 7-9 

Är nyttjanderätten enligt punkt 1–5 eller 7–9 förverkad men sker rättelse innan  bostadsrättsföreningen har sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning, får bostadsrättshavaren inte  därefter skiljas från lägenheten på den grunden. Detta gäller inte om nyttjanderätten är förverkad på  grund av särskilt allvarliga störningar i boendet. 

Bostadsrättshavaren får inte heller skiljas från lägenheten enligt punkt 6 eller 9 om  bostadsrättsföreningen inte har sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning inom tre månader från den  dag då bostadsrättsföreningen fick reda på förhållande som avses. 

Punkt 2 

Är nyttjanderätten enligt punkt 2 förverkad på grund av dröjsmål med betalning av årsavgift eller avgift  för andrahandsupplåtelse, och har bostadsrättsföreningen med anledning av detta sagt upp  bostadsrättshavaren till avflyttning, får denne på grund av dröjsmålet inte skiljas från lägenheten 

1. om avgiften – när det är fråga om en bostadslägenhet – betalas inom tre veckor från det att  bostadsrättshavaren har delgetts underrättelse om möjligheten att få tillbaka lägenheten  genom att betala avgiften inom denna tid, och meddelande om uppsägningen och  anledningen till denna har lämnats till socialnämnden i den kommun där lägenheten är  belägen. 
2. om avgiften – när det är fråga om en lokal – betalas inom två veckor från det att  bostadsrättshavaren har delgetts underrättelse om möjligheten att få tillbaka lägenheten  genom att betala avgiften inom denna tid. 

Är det fråga om en bostadslägenhet får en bostadsrättshavare inte heller skiljas från lägenheten om  bostadsrättshavaren har varit förhindrad att betala avgiften inom den tid som anges i första stycket 1 på grund av sjukdom eller liknande oförutsedd omständighet och avgiften har betalats så snart det var  möjligt, dock senast när tvisten om avhysning avgörs i första instans. 

Vad som sägs i första stycket gäller inte om bostadsrättshavaren, genom att vid upprepade tillfällen inte  betala avgiften, har åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att bostadsrättshavaren skäligen inte bör få  behålla lägenheten. 

Beslut om avhysning får meddelas tidigast tredje vardagen efter utgången av den tid som anges i  första stycket 1 eller 2. 

Punkt 3 

Uppsägning enligt punkt 3 får dock, om det är fråga om en bostadslägenhet, inte ske om  bostadsrättshavaren utan dröjsmål ansöker om tillstånd till upplåtelsen och får ansökan beviljad. Bostadsrättshavaren får endast skiljas från lägenheten om bostadsrättsföreningen har sagt till  bostadsrättshavaren att vidta rättelse. Uppmaningen att vidta rättelse ska ske inom två månader från den  dag då bostadsrättsföreningen fick reda på förhållande som avses i punkt 3. 

Punkt 7 

Vid särskilt allvarliga störningar i boendet gäller vad som sägs i punkt 7 även om någon tillsägelse  om rättelse inte har skett. Tillsägelse om rättelse ska alltid ske om bostadsrätten är upplåten i andra  hand. 

Innan uppsägning får ske av bostadslägenhet enligt punkt 7 ska socialnämnden underrättas. Vid  särskilt allvarliga störningar får uppsägning ske utan underrättelse till socialnämnden, en kopia av  uppsägningen ska dock skickas till socialnämnden. 

Punkt 10 

En bostadsrättshavare kan skiljas från lägenheten enligt punkt 10 endast om bostadsrättsföreningen  har sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning inom två månader från det att bostadsrättsföreningen  fick reda på förhållandet. Om det brottsliga förfarandet har angetts till åtal eller om förundersökning har  inletts inom samma tid, har bostadsrättsföreningen dock kvar sin rätt till uppsägning intill dess att två  månader har gått från det att domen i brottmålet har vunnit laga kraft eller det rättsliga förfarandet har  avslutats på något annat sätt.

• 44 Vissa meddelanden 

När meddelande enligt nedan har skickats från bostadsrättsföreningen i rekommenderat brev under  mottagarens vanliga adress har bostadsrättsföreningen gjort vad som krävs av den; 

1. tillsägelse om störningar i boendet 
2. tillsägelse att avhjälpa brist 
3. uppmaning att betala insats eller upplåtelseavgift 
4. tillsägelse att vidta rättelse 
5. meddelande till socialnämnden 
6. underrättelse till panthavare angående obetalda avgifter till bostadsrättsföreningen 7. uppmaning till juridiska personer, dödsbon med flera angående nekat medlemskap. 

Andra meddelanden till medlemmarna sker genom anslag på lämplig plats inom föreningens fastighet  eller genom brev. 

Bostadsrättsföreningen får till medlemmarna eller till någon annan då krav enligt lag finns på skriftlig information använda elektroniska hjälpmedel. Närmare reglering av förutsättningar för användning av  elektroniska hjälpmedel anges i lag. 

SÄRSKILDA BESLUT 

• 45 Bostadsrättsföreningens fastighet och tomträtt 

Styrelsen eller firmatecknare får inte utan föreningsstämmans godkännande avhända  bostadsrättsföreningens fastighet, del av fastighet eller tomträtt. 

Styrelsen eller firmatecknare får inte heller riva eller besluta om väsentliga förändringar av  bostadsrättsföreningens hus eller mark såsom väsentliga till-, ny- och ombyggnader av sådan egendom. Styrelsen eller firmatecknare får ansöka om inteckning eller annan inskrivning i  bostadsrättsföreningens fastighet eller tomträtt. 

• 46 Upplösning 

Om bostadsrättsföreningen upplöses ska behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till  bostadsrättslägenheternas insatser.